南京江苏商厦2万余平米办公楼拍卖

    受中国农业银行股份有限公司江苏省分行营业部委托，南通通宝拍卖有限公司与江苏省拍卖总行有限公司将举行联合拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
    位于南京市中山北路28号江苏商厦3-9层、13-18层的办公楼共计建筑面积为22396.83㎡房产，及对应的土地面积2420.6㎡和地下停车场1920.59㎡使用权。该部分资产以现状整体进行拍卖。
二、 预展时间、地点：即日起接受咨询及联系到标的所在地看样。
三、拍卖时间：2010年9月16日9时30分。
    拍卖地点：南京市中央路1号绿地洲际酒店7楼紫金厅 。
四、注意事项：
    参加本次拍卖的竞买人必须凭合法有效的证件（法人单位凭营业执照及法人委托书、个人凭身份证等）预先办理竞买登记，并交纳参拍保证金4000万元人民币后方可参加拍卖，保证金交纳截止时间为2010年9月15日16时前，以款到指定帐户为准，保证金须交至以下拍卖公司帐户：
①户名：南通通宝拍卖有限公司，  帐号：03328113401040010328  开户行：中国农业银行南京三元巷支行。
②户名：江苏省拍卖总行有限公司， 帐号：03328113401040010310  开户行：中国农业银行南京三元巷支行。
五、联系方式：
南通通宝拍卖有限公司
朱先生 0513-85104799   13906293080
公司地址：南通市人民东路38号五、六楼

江苏省拍卖总行有限公司 
夏先生 025-83281771  13813800449
公司地址：南京市傅厚岗29号 

本 次 拍 卖 会 拍 卖 规 则

    一、本规则为2010年9月16日由江苏省拍卖总行有限公司与南通通宝拍卖有限公司联合举办的中国农业银行股份有限公司江苏省分行营业部委托拍卖其所有的位于南京市中山北路28号江苏商厦3－9、13－18层办公楼共计建筑面积22396.83平方米房产及相应分摊的土地使用权面积2420.6平方米和地下停车场1920.59平方米使用权的拍卖会而制定。

    二、本次拍卖以看样现状为准，拍卖公告及拍卖目录中提供的拍卖材料的有关数据仅供参考，不作为本公司及委托人的承诺与保证。拍卖时不再回答竞买人提出的有关拍卖标的的任何相关问题。如果竞买人事先未看样或未进行咨询，则竞买后不得以任何理由作反悔，责任自负。

    三、本次拍卖会须按公告中的规定交纳保证金人民币4 000万元整。未交纳或未足额交纳的不能参加本次拍卖。
 
    四、有竞买意向的单位或个人，须凭有效合法的证件办理竞买登记手续，领取竞买号牌，方可进入会场参加拍卖。

    五、竞买人进入拍卖会场即表明同意本《拍卖规则》，完全了解所竞买标的的所有瑕疵，并愿意承担竞买后应承担的一切责任。
   
    六、本次拍卖会采用的拍卖方式由拍卖师现场宣布，拍卖师有权确定起拍价及加价幅度，不符合拍卖师确定的加价幅度的叫价无效。竞买人的最高应价经拍卖师确认后落槌表示拍卖成交，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》等合同文件，保证金当即转为履约保证金，买受人必须在2010年9月16日16时前交纳不低于成交价款50%（含4000万元履约保证金）的款项，余款在2010年9月30日16时前全部付清。

    七、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付成交价5％的佣金，并且买受人必须在2010年9月16日16时前把拍卖佣金支付到两家拍卖公司指定的账户。

    八、拍卖成交后，买受人如不能履行约定义务，则须承担违约责任，即除其交纳的保证金不予退还外，还须按照《拍卖法》第三十九条之规定处理。

    九、瑕疵披露：
    1、本次拍卖的房地产面积数据仅供竞买人参考，买受人在办理房地产权证变更登记时，如有权部门核定的房地产面积与上述面积不一致，以有权部门最终核定为准，但面积的差异不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。
    2、地下停车场仅有使用权，但没有权利证书，可使用面积为1920.59平方米，但未明确划分地理位置。该地下停车场使用权不作价值估算，亦不计入拍卖价值，在买受人无需为此支付对价的前提下，委托人不提供任何形式的法律保证，不对其价值和使用作任何形式的担保。
    3、江苏商厦大楼主要设施(电梯、供水系统、供电系统、安保系统、中央空调系统、火灾自动报警及消防控制系统等)由江苏省供销社管理。第7层已领两证，目前为整幢大楼配套的设备用房。第15层已领两证，现在被作为江苏商厦大楼避难层。关于第7层和第15层资产，买受人能否实际占有、使用或改变现有用途，由买受人自行解决，买受人需同意不因此而对委托人提出任何形式的违约抗辩或其他要求。
    4、原租赁给江苏大酒店有限公司使用的第六层（餐饮层）租赁已到期，目前使用者尚未搬离。
    5、此拍卖标的的现状及瑕疵部分都已如实告知竞买人，竞买人应充分认知了解，如拍卖成交后，资产无法转移过户或无法正常使用，委托人及拍卖人不承担责任。
   
    十、拍卖标的的交付（转移）及过户税费承担：
    拍卖成交买受人付清全部价款后，凭拍卖成交标的交接通知书和付款凭据与委托人办理拍卖标的的交接，委托人仅与买受人办理书面交接，买受人自行负责实物资产的接收及清场。
    房地产权证的变更登记事宜由买受人自行负责，权证变更登记过程中所发生的税、费按国家相关规定由资产转让双方各自承担。委托人及拍卖人配合买受人办理权证的变更登记。
    本次拍卖标的所涉及的物管费等所有费用由委托人交至2010年9月30日，之后产生的一切费用由买受人承担。
     
    十一、竞买未成交，在拍卖会结束后凭竞买登记表及保证金交纳凭证在两个工作日内办理保证金退还手续。拍卖会结束后，竞买人必须及时退还竞买号牌
     
    十二、本规则未尽事宜，按相关法律、法规处理。本规则解释权归属拍卖公司。