上海闻喜路3266㎡商业房拍卖

    本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

    一、拍卖标的：上海市闻喜路985号房地产（含装修、附属物）

    所有权人：上海成泰百货有限公司     房屋所有权证：沪房地闸字第（2011）第000550号，填发日期2011年1月27日，建筑面积：3266.95平方米（其中有证建筑面积2597.59平方米，无证建筑面积669.36平方米），设计用途店铺，建造年代1998；

    土地使用权证：无，权属性质国有建设用地，用途：商业，使用权类型划拨，使用权面积1912平方米。

特别说明：有租赁。整体已出租，具体如下：

    1、承租人：安后荣，承租了1幢1楼部分及2幢的部分（2幢的部分未计入合同），用于经营餐饮（苏州汤包、尚未开业），租期10年（2018.6.1-2028.5.31），已支付押金160万元及第一年租金160万元；

    2、承租人：上海丰裕餐饮管理有限公司，承租了1幢1楼的部分，用于经营餐饮（丰裕餐饮），租期4年（2015.5.20-2019.5.19），4年租金332万元已全部支付完毕；

    3、承租人：吴方杰，承租了1幢2、3、4楼，用于经营酒店公寓（荣居酒店公寓），租期8年（2017.12.8-2025.12.7），已支付押金60万元及第一年租金120万元；

    4、承租人：任翠龙，承租了1幢门面房，用于经营餐饮（原为：祁祁锅贴，现可能已更名为：超级鸡车），租户口头陈述租期6年还是8年，具体忘了，租金支付情况未说明，至今均未提供相应凭证；

    5、承租人：罗德芳，承租了1楼门面房，用于经营餐饮（长寿面馆），租户口头陈述租期2年，租金已支付半年，至今均未提供相应凭证；

    6、承租人：耿向明，承租了1楼门面房，用于经营餐饮（重庆小面），租户口头陈述租期8年，租金已支付2年，至今均未提供相应凭证。

    本房产土地性质为划拨，可能需要补缴大额的土地出让金及税款，详情咨询当地不动产登记中心、税务部门等有关部门。

    起拍价:4500万元，保证金：450万元，增价幅度：10万元。

    拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2018年12月31日10时至2019年1月1日10时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

    二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样,或可联系、咨询第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（400-9288-512）或关注“农润资产”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。另外该公司提供金融服务，有意者请自行联系。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

    七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明：无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市姑苏区人民法院，开户银行：中国银行苏州大观名园支行，账号：515763811029 ）

    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

    3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话：0512-68856142

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    咨询电话：400-9288-512（苏州农润资产管理有限公司）

苏州市姑苏区人民法院

二〇一八年十一月三十日